¿El aumento de las tasas de interés cambiará la inversión inmobiliaria en 2022?

Una gran pregunta en la mente de inversores inmobiliarios en las tasas de interés y estamos comenzando a ver más cobertura sobre el potencial de que el mercado inmobiliario se vea afectado ahora que hemos visto que las tasas aumentan de manera bastante consistente hasta ahora en 2022.

Kitco publicó un artículo esta semana titulado: “Las tasas hipotecarias han llegado ahora a un "punto de quiebre"; Los inversores deben estar atentos a este importante riesgo de mercado” El artículo entrevista a Ted Oakley, fundador de Oxbow Advisors.

El artículo comenzaba con: “Las tasas hipotecarias están en el nivel más alto desde 2020, con la hipoteca a 30 años en 4%. Esto es en comparación con el año pasado, cuando el año 30 se redujo a 2,81 TP3T. “El consumidor va a estar bajo presión y ya hemos visto que las solicitudes de hipotecas han disminuido considerablemente en los últimos meses. Eso es lo que está pasando en el mercado”, enfatizó. Ted Oakley, Fundador de Asesores Oxbow. "Sospecho que la tasa 4% de la hipoteca a 30 años es un punto de quiebre".

¿Las tasas de interés en 4% cambiarán la inversión inmobiliaria en 2022?

Esto me hizo pensar: ¿las tasas de interés 4% realmente cambiarán mucho? inversores inmobiliarios ¿Apetito en 2022? En algunos mercados, que todavía están experimentando una buena apreciación de los precios y aumentos de los alquileres, creo que todavía podemos ver que los inversores continúan persiguiendo activamente nuevos proyectos. Esto es especialmente cierto para aquellos que pueden encontrar propiedades de inversión a bajo precio en su zona.

Sin embargo, en muchos mercados, creo que si el aumento de las tasas hipotecarias continúa aumentando o se mantiene en 4%, es posible que veamos menos actividad de los inversores, ya que las tasas históricamente bajas recientemente han impulsado una gran inversión en proyectos que comprimen las tasas de capitalización. Si las tasas continúan subiendo y el valor de las viviendas cae, puede haber una serie de mercados en los que ARV no estará allí para el proyecto de valor agregado.

Las tasas hipotecarias podrían afectar más que solo a la vivienda

El siguiente tweet de Michael Goodwell muestra una relación interesante entre las tasas hipotecarias y el índice de precios de viviendas Case-Schiller. Como muestra el gráfico, el aumento de las tasas tiene un efecto en hogar precios.

Cabe preguntarse qué pasará con el mercado inmobiliario estadounidense si las tasas continúan subiendo significativamente... El mercado influye en contra del sentimiento, el gasto, etc.

El siguiente gráfico muestra la tasa hipotecaria a 30 años de EE. UU. (púrpura, invertida) frente al cambio mensual del índice de precios de viviendas Case-Shiller (azul) pic.twitter.com/2O81IFU93K—Michael Goodwell (@MichaelGoodwell) 15 de febrero de 2022

Si seguimos viendo que las tarifas aumentan y eventualmente alcanzan 4%, podríamos ver una caída significativa en la demanda de viviendas nuevas, lo que afectaría directamente la rentabilidad de inversores especialmente en viviendas unifamiliares. La correspondiente caída de los precios de las viviendas podría dar lugar a cierto fortalecimiento de las propiedades multifamiliares.

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